Con YouCheckInn, seguimos las evoluciones regulatorias que impactan el alquiler de corta duración. El reglamento europeo (UE) 2024/1028, adoptado el 11 de abril de 2024, refuerza la transparencia del sector e impone nuevos requisitos en cuanto a la recopilación, transmisión y calidad de los datos.
El Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, se enmarca en esta dinámica. Su objetivo es mejorar la transparencia, armonizar las prácticas entre los Estados miembros y permitir a las autoridades comprender mejor el mercado.
1. Un marco europeo armonizado
El reglamento establece una base común aplicable a todos los Estados miembros.
Artículo 1 — Objeto
«El presente reglamento establece normas armonizadas sobre la recopilación y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler a corto plazo.»
Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
2. Una obligación de recopilación y transmisión de datos
El texto impone a las plataformas y a los actores la obligación de transmitir información precisa a las autoridades competentes.
Artículo 7 — Recopilación y transmisión de datos
« Las plataformas de alquiler a corto plazo recopilan y transmiten periódicamente a las autoridades competentes los datos relativos a las actividades de alquiler. »
Artículo 6 — Declaración de información
«Los proveedores deben proporcionar información precisa y completa al registrarse.»
Reglamento (UE) 2024/1028.
Los datos en cuestión incluyen, entre otros:
- la identificación de la vivienda; ;
- la información sobre el propietario o administrador; ;
- los datos de las reservas.
3. Un requisito mejorado para la calidad de los datos
El reglamento insiste en la fiabilidad y la actualización de la información.
Artículo 8 — Calidad de los datos
«Los datos transmitidos deben ser exactos, completos y estar actualizados.»
Reglamento (UE) 2024/1028.
Este requisito implica que los datos deben ser procesables, coherentes y verificables.
4. Una definición ampliada del alcance
El reglamento se aplica a todos los actores del alquiler a corto plazo.
Artículo 3 — Definiciones
« Servicios de alquiler a corto plazo: el alquiler de una vivienda amueblada a título oneroso a una clientela de paso. »
Reglamento (UE) 2024/1028.
Se trata de:
- los particulares; ;
- los profesionales ;
- las conserjerías ;
- las plataformas.
5. Articulación con el derecho francés
El reglamento europeo complementa las obligaciones ya previstas por el derecho francés.
Código de Turismo — Artículo L.324-1-1
« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune. »
Código de Turismo — Artículo L.324-2
« Todo contrato o oferta de alquiler de temporada debe incluir una descripción detallada de la propiedad. »
Código de consumo — Artículo L121-2
«Una práctica comercial es engañosa si se basa en alegaciones falsas o susceptibles de inducir a error.»
Fuente: Código de consumo, Légifrance.
Conclusión
El Reglamento (UE) 2024/1028 marca una evolución importante en el sector de los alquileres de corta duración.
Impone un marco más riguroso basado en:
- la transparencia ;
- la calidad de los datos ;
- la trazabilidad.
En este contexto, la capacidad de organizar y asegurar la información se vuelve esencial.
Ahora constituye una condición necesaria para una gestión fiable y sostenible.
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