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YOUCHECKINN VOUS EXPLIQUE LA LOI DES 120 JOURS : CE QUE DIT VRAIMENT LA LOCATION COURTE DURÉE
- Le principe
Avec YouCheckInn, nous accompagnons de nombreux propriétaires qui s’interrogent sur la loi des 120 jours en location courte durée. Cette règle est essentielle à connaître, car elle encadre la location de votre résidence principale et définit ce que la loi autorise réellement.
En France, louer sa résidence principale en courte durée est possible, mais ce n’est pas totalement libre.
Code du tourisme — Article L.324-1-1
« Lorsque le local à usage d’habitation constitue la résidence principale du loueur, il ne peut être loué […] que dans la limite de cent vingt jours par année civile. »
• Vous pouvez louer votre logement
• Mais seulement dans la limite de 120 jours par an
Autrement dit, c’est autorisé… mais encadré.
- Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La loi précise aussi ce point.
Même article (L.324-1-1)
« La résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an […] »
• C’est un logement dans lequel vous vivez réellement
• Pas un bien uniquement dédié à la location
C’est ce statut qui vous permet de louer sans basculer dans un cadre plus strict.
- Ce que cela implique concrètement
Dans les faits, la règle est simple :
• Vous pouvez louer votre résidence principale
• Mais de manière ponctuelle
• Au-delà de 120 jours, la situation change
Dans certaines villes comme Paris, Lyon ou Marseille, les plateformes bloquent automatiquement les annonces une fois le seuil atteint.
• Vous ne pouvez donc pas développer librement votre activité sur ce type de bien.
- Que se passe-t-il si vous dépassez 120 jours ?
Dépasser cette limite n’est pas anodin.
Code de la construction et de l’habitation — Article L.651-2
« […] amende civile pouvant atteindre 50 000 euros […] »
• Les sanctions peuvent être importantes, les contrôles existent surtout dans les grandes villes. Ce n’est donc pas une règle « théorique ».
- Pourquoi cette règle existe
L’objectif est assez clair :
• Éviter que trop de logements deviennent des locations touristiques
• Préserver des logements pour les habitants
La loi fait une vraie différence entre un usage occasionnel et une activité locative régulière.
- Le vrai sujet : la preuve
C’est souvent là que les problèmes commencent.
• Respecter la règle, c’est bien
• Pouvoir le prouver, c’est essentiel
En cas de contrôle, vous devez être capable de montrer :
• Que le logement est bien votre résidence principale
• Combien de nuits vous avez louées
• Sans suivi précis, votre situation peut rapidement devenir difficile à justifier.
Conclusion
La règle des 120 jours paraît simple, mais elle structure en réalité toute votre activité.
• Elle pose une limite claire
• Elle encadre votre manière de louer
• Elle impose un minimum d’organisation
Aujourd’hui, louer ne suffit plus. Il faut aussi suivre et justifier ce que l’on fait.
• Plus le marché évolue, plus les contrôles deviennent fréquents
• Et ce sont souvent les petits détails qui font la différence
Anticiper, c’est simplement éviter de se retrouver dans une situation compliquée plus tard.
#YouCheckInn #LocationCourteDuree #LocationSaisonniere #Regle120Jours #LocationFrance
Loi Hoguet : ce que dit vraiment la loi pour la location courte durée
Quand on parle de location courte durée, notre première pensée se tourne vers les règles connues : déclaration en mairie, limite des 120 jours, fiscalité…
Mais il y a un point qui est souvent oublié: dès qu’un intermédiaire intervient dans la gestion d’un bien, un autre cadre juridique s’applique : la Loi Hoguet.
La loi Hoguet s’applique à toute personne qui intervient de manière habituelle sur le bien d’un tiers.
Cela vaut pour :
- la location ou sous-location
- la location saisonnière
- la gestion d’un logement
- ou encore un rôle d’intermédiaire
En bref : dès que vous ne gérez pas votre propre bien, vous pouvez être concerné.
La location courte durée incluse ?
La loi définit la location saisonnière comme une location de 90 jours maximum non renouvelables. Dès qu’il existe un mandat de gestion, l’activité est donc considérée comme de la gestion immobilière.
Donc non, la courte durée n’est pas hors cadre et peut pleinement entrer dans le champ de la loi.
Le vrai sujet : pour qui agissez-vous ?
Si vous gérez votre propre bien → il n’y a aucun problème
Si vous intervenez pour quelqu’un → attention car ce qui semble être un simple service peut, en réalité, devenir une activité réglementée.
Concrètement, cela peut être :
- gérer des réservations
- organiser les séjours
- encaisser des loyers
- administrer un logement
Des obligations très concrètes
Si vous êtes concerné, vous ne pouvez pas faire comme si de rien n’était.
La loi impose généralement :
- une carte professionnelle délivrée par la CCI
- une assurance responsabilité civile professionnelle
- une garantie financière (en cas de gestion de fonds)
- un mandat écrit avec le propriétaire
Aucune somme ne peut être demandée avant la conclusion officielle de l’opération.
L’argent : le véritable point de bascule
Dès qu’il y a manipulation de fonds, les règles se renforcent fortement : Ce n’est plus une simple prestation, mais une activité strictement encadrée.
- obligations administratives
- suivi précis
- justificatifs obligatoires
Ce n’est plus une simple prestation, mais une activité strictement encadrée.
Des sanctions bien réelles si celle-ci n’est pas respectée
On pourrait penser que ce cadre est théorique. En réalité, les sanctions sont très concrètes :
- jusqu’à 6 mois de prison et 7 500 € d’amende
- jusqu’à 2 ans et 30 000 € dans certains cas
- contrats remis en cause
- responsabilité engagée, même pour une société
Ce qu’il faut retenir
La loi Hoguet n’est pas un détail administratif.
Elle s’applique dès que l’on agit pour le compte d’un tiers, impose des règles précises et engage directement votre responsabilité
La location courte durée peut être concernée. Vous pouvez gérer la location pour quelqu’un mais ce n’est jamais une chose anodine.
La présence d’un mandat écrit est indispensable pour éviter tout risque.
YOUCHECKINN ACADEMY: AJOUTER VOTRE LOGEMENT
Comment ajouter son logement sur YouCheckinn afin de faire des états des lieux simples et sécurisés?
1: Rendez-vous sur le site : https://youcheckinn.com ou sur l’app mobile
2: Être inscrit et abonné à YouCheckinn.
3: Cliquez sur « Ajouter un logement » depuis votre tableau de bord.
4: Renseignez les informations générales de votre logement.
5: Ajoutez quelques photos de l’extérieur (façade et porte extérieure).
6: Ajoutez les informations complémentaires importantes (mot de passe Wi- Fi, règlement intérieur, etc.).
7: Ajoutez vos pièces (et leurs éléments) une par une avec des photos. L’IA peut vous accompagner pour la rédaction des descriptions.
8: Validez votre logement.
Votre logement apparaîtra ensuite dans la section « Logements ».
A bientôt sur YouCheckinn, que ce soit pour de la location courte durée, saisonnière, ou autres!
YOUCHECKINN VOUS PRÉSENTE LES 7 POINTS CLÉS POUR LOUER UN GÎTE EN TOUTE SÉRÉNITÉ
Louer un gîte aujourd’hui : ce que personne ne vous dit avant de vous lancer
Vous avez un bien, une belle région, l’envie d’accueillir des voyageurs. Super. Mais avant de publier votre première annonce, il y a quelques réalités à connaître. Pas pour vous décourager — bien au contraire. Juste pour éviter les mauvaises surprises.
Parce que la location saisonnière, c’est formidable… à condition de partir du bon pied. Youcheckinn vous aide.
1. Louer un gîte, c’est exercer une activité
Ça peut surprendre, mais louer un gîte — même deux semaines par an — est considéré comme une activité économique. Ça veut dire quoi concrètement ? Qu’il vous faut une déclaration de début d’activité et un numéro SIRET.
Sans ça, vous n’êtes pas en règle. Et les plateformes comme Airbnb ou Booking commencent à le demander systématiquement.
2. La mairie, votre premier interlocuteur
Dans de nombreuses communes, vous devez déjà déclarer votre meublé en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit apparaître sur toutes vos annonces en ligne.
Et cette obligation va s’étendre. Demain, ce sera généralisé à tout le territoire. Si vous ne l’avez pas encore fait, c’est le bon moment.
À terme, sans numéro d’enregistrement, vous ne pourrez tout simplement plus mettre votre bien en ligne.
3. Le permis de louer : êtes-vous concerné ?
Moins connu, mais de plus en plus répandu. Aujourd’hui, plus de 500 communes exigent ce qu’on appelle un “permis de louer” — une autorisation administrative avant toute mise en location. Deux cas de figure :
• Une simple déclaration (formulaire CERFA 15651)
• Une autorisation avec visite du logement (CERFA 15652), délivrée sous un mois, valable deux ans
Cette autorisation doit être annexée à chaque bail signé. Louer sans elle ? C’est une amende qui peut grimper jusqu’à 15 000 €. Ça vaut le coup de vérifier auprès de votre mairie.
4. Fiscalité : micro-BIC ou régime réel ?
C’est souvent la question qui bloque. Pourtant, c’est assez simple à comprendre.
Le micro-BIC, c’est le régime par défaut. Vous déclarez vos recettes, et l’administration applique un abattement automatique :
• 30 % si votre logement n’est pas classé
• 50 % s’il est classé meublé de tourisme
Pratique, mais vous ne déduisez rien de plus.
Le régime réel, lui, vous permet de déduire vos charges réelles : travaux, crédit, assurances, amortissement du bien et du mobilier. Plus de paperasse, mais souvent bien plus avantageux dès que vous avez un emprunt ou des travaux en cours.
Un chiffre à garder en tête : 23 000 €. C’est le seuil qui change tout. En dessous, vous payez des prélèvements sociaux à 17,2 %. Au-dessus, vous basculez en cotisations sociales.
5. Le DPE : ne l’ignorez surtout pas
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un vrai critère légal, pas juste une formalité. Ce qu’il faut savoir :
• Depuis novembre 2024, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux projets
• Les logements classés E restent louables jusqu’en 2034
• À partir de 2034, tous les meublés devront afficher une note entre A et D
5 000 € d’amende par logement non conforme. Si votre bien est une passoire thermique, mieux vaut anticiper les travaux maintenant.
6. Taxe d’habitation : une bonne nouvelle possible pour les gîtes ruraux
À partir de 2027, les gîtes ruraux pourraient être exonérés de taxe d’habitation. Mais attention, tout le monde n’y a pas droit automatiquement. Pour en bénéficier, votre bien doit :
• Être un meublé de tourisme indépendant
• Accueillir une clientèle touristique
• Et surtout être labellisé et contrôlé régulièrement
C’est ce dernier point qui ouvre — ou ferme — la porte à cette exonération.
7. Le label : un vrai filet de sécurité
On pense souvent que le label, c’est juste pour faire joli sur les annonces. En réalité, c’est bien plus que ça. Être labellisé, c’est bénéficier :
• D’un regard professionnel sur votre bien
• D’un accompagnement dans vos démarches
• D’une vraie valorisation commerciale
• D’un positionnement solide face aux évolutions réglementaires
Dans un contexte où les règles changent tous les ans, être bien accompagné n’est plus un luxe. C’est une vraie protection.
Parmi les principaux labels reconnus en France, on peut citer :
• Clévacances
• Gîtes de France
• Accueil Paysan
• Fleurs de Soleil
En résumé, avant de vous lancer
• Louer un gîte est accessible, mais demande d’anticiper
• Le DPE devient incontournable
• Le numéro d’enregistrement en mairie va devenir obligatoire
• La facturation électronique arrive progressivement
• Le choix du régime fiscal a un vrai impact
• Le classement et le label sécurisent votre projet
• Les règles évoluent… mieux vaut être bien accompagné
YouCheckInn vous aide à documenter, certifier et sécuriser votre bien à chaque étape — pour que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte vraiment : bien accueillir vos voyageurs.
YOUCHECKINN ETAIT PRESENT AU SALON « RENDEZ-VOUS NATIONAL DE LA LOCATION SAISONNIERE » CE 21 MAI.
YouCheckinn était présent au salon « Rendez-vous National de la Location Saisonnière » ce 21 mai.
Ce fut un véritable plaisir d’échanger autour des enjeux du secteur, de la saison 2026 qui approche, ainsi que des nombreux défis qui en découlent.
Pour rappel, YouCheckinn a pour mission d’accompagner ses clients dans la réalisation d’états des lieux certifiés et sécurisés par la blockchain.
Notre solution va encore plus loin grâce à :
• l’accompagnement par IA (via Gemini),
• la création automatique de baux,
• la signature électronique,
• les informations utiles liées au logement,
• les recommandations touristiques,
• ainsi que l’agenda culturel autour du bien loué.
Notre objectif : offrir une expérience simplifiée, sécurisée et enrichie, afin de permettre à chacun de profiter pleinement de son séjour.
Retrouvez YouCheckinn:
Instagram: https://www.instagram.com/youcheckinn/
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YOUCHECKINN PRESENT AU SALON DE LA CONCIERGERIE LOCATIVE À MARSEILLE
L’équipe de YouCheckInn était présente le 24 mars 2026 à la 5eme édition du Salon de la Conciergerie Locative à Marseille. Ce salon a accueilli un grand nombre de professionnels de la location courte durée, de conciergeries et d’acteurs du tourisme.
Tous sont venus afin d’échanger autour des enjeux du secteur.
Durant cette journée, nous avons pu mettre en avant YouCheckInn et échanger avec les professionnels de cet écosystème, eux-mêmes confrontés à des problématiques comme : la gestion des cautions, le manque de temps dans les opérations,etc…
Ces échanges nous ont permis de de confirmer une tendance forte : aujourd’hui, la confiance et la traçabilité deviennent essentielles dans la location courte durée.
Afin de répondre à ces enjeux, YouCheckInn vous propose des solutions :
– des états des lieux digitaux avec la blockchain,
– des validations sécurisées,
– un suivi clair des incidents,
– et une meilleure transparence entre conciergeries, propriétaires et locataires.
Ce salon a surtout permis de rencontrer les acteurs du secteur et découvrir les nouvelles tendances du marché. Notre objectif est de faire de YouCheckInn une solution simple au plus proche des besoins du terrain.
Merci au Réseau CLF ainsi qu’à toutes les personnes venues échanger avec nous lors de cette journée à Marseille.
TUTORIEL YOUCHECKINN : COMMENT CREER SON COMPTE ET S’ABONNER FACILEMENT
Créer son compte YouCheckInn et s’abonner permet de profiter rapidement des fonctionnalités dédiées à la location courte durée. En quelques étapes simples, propriétaires et conciergeries peuvent accéder à une gestion plus fluide, plus sécurisée et plus transparente.
- • Rendez-vous sur YouCheckInn
- • Cliquez sur l’onglet “Boutique”
- • Sélectionnez la formule d’abonnement adaptée à vos besoins
- • Validez votre panier puis procédez au paiement
- • Renseignez vos informations personnelles
- • Vérifiez la réception de votre email de confirmation
- À voir et revoir sur la chaîne YouTube YouCheckInn.
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YOUCHECKINN VOUS AIDE A AMELIORER L’EXPERIENCE DE VOS LOCATAIRES EN 7 POINTS
Dans la location courte durée, améliorer l’expérience de vos locataires est devenu indispensable. Aujourd’hui, les voyageurs attendent un logement conforme aux photos, un accueil rassurant et un séjour sans stress.
YouCheckInn vous aide justement à améliorer l’expérience de vos locataires grâce à plusieurs points essentiels : une arrivée simplifiée, un état des lieux clair, une communication fluide et une meilleure transparence durant tout le séjour.
- Des instructions d’arrivée simples
Après un long trajet, vos locataires veulent accéder rapidement au logement. Des consignes claires évitent immédiatement le stress et les incompréhensions. - Un état des lieux clair et rassurant
Un état des lieux structuré permet de rassurer aussi bien les propriétaires que les voyageurs. Avec YouCheckInn, tout est plus transparent dès l’arrivée dans le logement. - Un logement parfaitement propre
La première impression reste essentielle. Un logement propre et préparé sérieusement donne immédiatement confiance. - Un logement conforme aux photos
Les voyageurs réservent principalement grâce aux visuels. Retrouver exactement ce qu’ils ont vu permet d’éviter les déceptions et les mauvais avis. - Une communication rapide et simple
Une réponse rapide peut transformer une simple réservation en véritable expérience positive. - Quelques informations utiles
Le Wi-Fi, le fonctionnement des équipements ou quelques bonnes adresses locales sont toujours appréciés. Des solutions comme Coq-Trotteur peuvent enrichir le séjour. - De petites attentions qui changent tout
Café, thé ou produits locaux : ces petits détails donnent une impression d’accueil plus chaleureuse et humaine.
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YOUCHECKINN ACCOMPAGNE LA LOCATION COURTE DUREE A LA VILLE COMME A LA CAMPAGNE
La location courte durée continue de séduire de nombreux propriétaires à la ville comme à la campagne. Aujourd’hui, de plus en plus de voyageurs choisissent de louer un appartement ou une maison afin de profiter de davantage d’espace, de confort et de liberté durant leur séjour.
YouCheckInn accompagne les propriétaires et les conciergeries afin d’améliorer l’expérience en location courte durée grâce à une gestion plus simple, plus fluide et plus rassurante pour les voyageurs.
Ce phénomène concerne autant les grandes villes que les territoires ruraux. Dans les centres urbains, les appartements attirent les voyageurs en quête d’immersion dans la vie locale. Mais dans les campagnes françaises, le meublé de tourisme prend aussi une place importante, avec la présence de gîtes et de maisons d’hôtes qui permettent de profiter du calme, de la nature et du patrimoine.
Cependant, certaines destinations restent incontournables, tandis que d’autres gagnent en attractivité. Voici quelques villes françaises prisées en location courte durée :
1) Paris
Paris reste la ville la plus recherchée en France.
Celle-ci est marquée par les touristes du monde entier, les voyages d’affaires et les grands événements comme la Fashion Week. À Paris, la demande pour les locations courte durée reste très forte tout au long de l’année même si la réglementation se durcit.
2) Marseille
Une ville qui reste animée par son climat, son littoral et son dynamisme touristique. Le charme de Marseille attire chaque année davantage de visiteurs. De nombreux propriétaires choisissent aujourd’hui la location courte durée pour valoriser leur logement.
3) Lyon
Lyon, la capitale des Gaules bénéficie d’un avantage important, celle-ci attire à la fois des touristes et des professionnels.
Que ce soit pour des congrès, événements et tourisme gastronomique, la demande pour loger sur Lyon reste assez régulière toute l’année.
4) Bordeaux
Bordeaux s’est imposée comme une destination incontournable. De par son patrimoine, sa gastronomie et la proximité des vignobles, celle-ci attire de nombreux visiteurs, ce qui favorise le développement des locations saisonnières.
Mais la campagne séduit aussi de plus en plus de voyageurs, notamment grâce aux gîtes et maisons d’hôtes. De nombreux touristes souhaitent aujourd’hui découvrir des territoires plus authentiques, comme le Perche, le Quercy ou encore l’Aubrac, ainsi que certaines destinations de montagne comme le Massif du Vercors, qui séduisent par leur calme, leurs paysages et leurs gîtes.
Un marché plus professionnel ?
Avec cette croissance, la gestion des locations devient un sujet clé pour les propriétaires.
Entre l’accueil des voyageurs, la gestion des cautions et le suivi du logement, une bonne organisation est essentielle.
C’est pour simplifier cela que YouCheckInn a été développé. La plateforme permet de réaliser des états des lieux clairs et structurés, certifiés grâce à la blockchain Tezos, afin d’apporter plus de transparence et de confiance entre propriétaires et locataires.
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YOUCHECKINN VOUS EXPLIQUE L’EVOLUTION DU MARCHE DE LA LOCATION COURTE DUREE EN FRANCE
Le marché de la location courte durée en France n’est plus une simple tendance. Aujourd’hui, de plus en plus de propriétaires et de voyageurs utilisent la location courte durée partout en France.
Il y a encore quelques années, ce modèle représentait surtout un complément de revenus. Désormais, la location courte durée est devenue un véritable marché structuré, porté par l’évolution du tourisme, des habitudes de voyage et des nouvelles attentes des voyageurs.
YouCheckInn accompagne justement cette évolution en aidant les propriétaires et les conciergeries à proposer une expérience plus simple, plus transparente et plus rassurante.
En 2024, ce même marché représente :
• 192 millions de nuitées réservées
• 43 milliards d’euros générés
• Plus d’un million de logements proposés
• 81 % des communes françaises concernées
On ne parle plus d’une tendance mais d’un marché installé, structuré, exigeant. Sur le terrain, cela se ressent. Les propriétaires ne sont plus simplement bailleurs, ils pilotent leur activité. Les voyageurs sont attentifs au moindre détail.
Souvent, tout se joue sur quelque chose de très concret : l’état des lieux. Un doute, une incompréhension, une caution bloquée et l’expérience peut vite se compliquer. YouCheckInn a été créé pour répondre à ses défis.
Des propriétaires, confrontés à ces situations, se sont associés à des spécialistes d’internet et de la blockchain pour apporter plus de clarté et de sécurité.
L’idée est simple : sécuriser et certifier les états des lieux pour éviter les zones grises.
Résultats ? Moins de tensions et plus de confiance.
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