- El principio
Con YouCheckInn, acompañamos a muchos propietarios que tienen dudas sobre la ley de los 120 días en alquileres de corta duración. Esta norma es fundamental conocerla, ya que regula el alquiler de tu residencia principal y define lo que la ley realmente permite.
En Francia, alquilar tu residencia principal a corto plazo es posible, pero no es totalmente libre.
Código de Turismo — Artículo L.324-1-1
« Cuando el local de uso de vivienda constituye la residencia principal del arrendador, este solo podrá alquilarlo [...] hasta un máximo de ciento veinte días por año civil. »
• Puedes alquilar tu vivienda
• Pero solo dentro del límite de 120 días al año
En otras palabras, está permitido... pero regulado.
- ¿Qué es una residencia principal?
La ley precisa también este punto.
Mismo artículo (L.324-1-1)
« La résidence principale es la vivienda ocupada al menos ocho meses al año […] »
• Es una vivienda en la que realmente vives
• No es un bien dedicado únicamente al alquiler
Es este estatus el que te permite alquilar sin caer en un marco más estricto.
- Lo que eso implica concretamente
En la práctica, la regla es simple:
• Puede alquilar su residencia principal
• Pero de forma puntual
• Más allá de los 120 días, la situación cambia
En algunas ciudades como París, Lyon o Marsella, las plataformas bloquean automáticamente los anuncios una vez alcanzado el umbral.
Por lo tanto, no puede desarrollar libremente su actividad en este tipo de propiedad.
- ¿Qué pasa si excedes los 120 días?
Superar este límite no es baladí.
Código de la construcción y de la vivienda — Artículo L.651-2
« […] multa civil de hasta 50 000 euros […] »
• Las sanciones pueden ser importantes, los controles existen especialmente en las grandes ciudades. No es, por tanto, una regla «teórica».
- ¿Por qué existe esta regla?
El objetivo es bastante claro:
• Evitar que demasiadas viviendas se conviertan en alquileres turísticos
• Conservar viviendas para los residentes
La ley marca una diferencia real entre un uso ocasional y una actividad de alquiler regular.
- El verdadero tema: la prueba
Ahí es donde suelen empezar los problemas.
• Respetar la regla está bien
Poder probarlo es esencial
En caso de control, usted debe ser capaz de mostrar:
• Que la vivienda es su residencia principal
• ¿Cuántas noches has alquilado?
• Sin un seguimiento preciso, su situación puede resultar difícil de justificar rápidamente.
Conclusión
La regla de los 120 días parece simple, pero en realidad estructura toda tu actividad.
Ella establece un límite claro
• Dicta la forma en que alquilas
• Impone un mínimo de organización
Hoy, alquilar ya no es suficiente. También hay que seguir y justificar lo que se hace.
Cuanto más evoluciona el mercado, más frecuentes se vuelven los controles.
• Y son a menudo los pequeños detalles los que marcan la diferencia
Anticipar es simplemente evitar encontrarse en una situación complicada más adelante.
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