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YOUCHECKINN VOUS EXPLIQUE LA LOI DES 120 JOURS : CE QUE DIT VRAIMENT LA LOCATION COURTE DURÉE
- Le principe
Avec YouCheckInn, nous accompagnons de nombreux propriétaires qui s’interrogent sur la loi des 120 jours en location courte durée. Cette règle est essentielle à connaître, car elle encadre la location de votre résidence principale et définit ce que la loi autorise réellement.
En France, louer sa résidence principale en courte durée est possible, mais ce n’est pas totalement libre.
Code du tourisme — Article L.324-1-1
« Lorsque le local à usage d’habitation constitue la résidence principale du loueur, il ne peut être loué […] que dans la limite de cent vingt jours par année civile. »
• Vous pouvez louer votre logement
• Mais seulement dans la limite de 120 jours par an
Autrement dit, c’est autorisé… mais encadré.
- Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La loi précise aussi ce point.
Même article (L.324-1-1)
« La résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an […] »
• C’est un logement dans lequel vous vivez réellement
• Pas un bien uniquement dédié à la location
C’est ce statut qui vous permet de louer sans basculer dans un cadre plus strict.
- Ce que cela implique concrètement
Dans les faits, la règle est simple :
• Vous pouvez louer votre résidence principale
• Mais de manière ponctuelle
• Au-delà de 120 jours, la situation change
Dans certaines villes comme Paris, Lyon ou Marseille, les plateformes bloquent automatiquement les annonces une fois le seuil atteint.
• Vous ne pouvez donc pas développer librement votre activité sur ce type de bien.
- Que se passe-t-il si vous dépassez 120 jours ?
Dépasser cette limite n’est pas anodin.
Code de la construction et de l’habitation — Article L.651-2
« […] amende civile pouvant atteindre 50 000 euros […] »
• Les sanctions peuvent être importantes, les contrôles existent surtout dans les grandes villes. Ce n’est donc pas une règle « théorique ».
- Pourquoi cette règle existe
L’objectif est assez clair :
• Éviter que trop de logements deviennent des locations touristiques
• Préserver des logements pour les habitants
La loi fait une vraie différence entre un usage occasionnel et une activité locative régulière.
- Le vrai sujet : la preuve
C’est souvent là que les problèmes commencent.
• Respecter la règle, c’est bien
• Pouvoir le prouver, c’est essentiel
En cas de contrôle, vous devez être capable de montrer :
• Que le logement est bien votre résidence principale
• Combien de nuits vous avez louées
• Sans suivi précis, votre situation peut rapidement devenir difficile à justifier.
Conclusion
La règle des 120 jours paraît simple, mais elle structure en réalité toute votre activité.
• Elle pose une limite claire
• Elle encadre votre manière de louer
• Elle impose un minimum d’organisation
Aujourd’hui, louer ne suffit plus. Il faut aussi suivre et justifier ce que l’on fait.
• Plus le marché évolue, plus les contrôles deviennent fréquents
• Et ce sont souvent les petits détails qui font la différence
Anticiper, c’est simplement éviter de se retrouver dans une situation compliquée plus tard.
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Loi Hoguet: lo que dice realmente la ley para el alquiler de corta duración
Cuando hablamos de alquiler a corto plazo, nuestro primer pensamiento se vuelve hacia las reglas conocidas: declaración en el ayuntamiento, límite de 120 días, fiscalidad…
Pero hay un punto que a menudo se olvida: tan pronto como interviene un intermediario en la gestión de un bien, se aplica otro marco jurídico: la Ley Hoguet.
La ley Hoguet se aplica a toda persona que interviene habitualmente en la propiedad de un tercero.
Esto se aplica a:
- la ubicación o subarrendamiento
- el alquiler de temporada
- la gestión de una vivienda
- o aún un papel de intermediario
En resumen: tan pronto como no administre su propio bien, puede verse afectado.
¿La estancia corta está incluida?
La ley define el alquiler de temporada como un alquiler de 90 días máximo no renovables. Tan pronto como exista un mandato de gestión, la actividad se considera, por lo tanto, gestión inmobiliaria.
Así que no, la corta duración no está fuera de lo establecido y puede entrar plenamente en el ámbito de la ley.
El verdadero tema: ¿para quién actúas?
Si tú administras tu propia propiedad → no hay ningún problema
Si intervienes en nombre de alguien → ten cuidado porque lo que parece un simple servicio puede convertirse en una actividad regulada.
Concretamente, esto puede ser:
- gestionar reservas
- organizar las estancias
- cobrar alquileres
- administrar una vivienda
Des obligations très concrètes
Si te afecta, no puedes hacer como si nada.
La ley generalmente impone:
- una tarjeta profesional expedida por la Cámara de Comercio
- un seguro de responsabilidad civil profesional
- una garantía financiera (en caso de gestión de fondos)
- Un mandato escrito con el propietario
No se podrá solicitar ninguna suma antes de la conclusión oficial de la operación.
El dinero: el verdadero punto de inflexión
Tan pronto como hay manipulación de fondos, las reglas se refuerzan considerablemente: ya no es una simple prestación, sino una actividad estrictamente regulada.
- obligaciones administrativas
- seguimiento preciso
- justificantes obligatorios
Ya no es una simple prestación, sino una actividad estrictamente regulada.
Sanciones muy reales si no se respeta
Se podría pensar que este marco es teórico. En realidad, las sanciones son muy concretas:
- hasta 6 meses de prisión y 7.500 € de multa
- hasta 2 años y 30.000 € en algunos casos
- contratos en disputa
- responsabilidad asumida, incluso para una sociedad
Lo que hay que recordar
La Ley Hoguet no es un detalle administrativo.
Se aplica tan pronto como se actúa en nombre de un tercero, impone reglas precisas y compromete directamente su responsabilidad.
La corta duración puede verse afectada. Puedes gestionar el alquiler para alguien, pero nunca es algo insignificante.
La presencia de una orden escrita es indispensable para evitar cualquier riesgo.
YOUCHECKINN ACADEMY: AGREGAR TU ALOJAMIENTO
Cómo añadir tu propiedad en YouCheckinn para hacer inventarios de propiedades sencillos y seguros.
1: Visita el sitio web: https://youcheckinn.com o la aplicación móvil
2: Estar registrado y suscrito a YouCheckinn.
3: Haz clic en «Añadir alojamiento» desde tu panel de control.
4: Rellene la información general de su alojamiento.
5: Añada algunas fotos del exterior (fachada y puerta exterior).
6: Añada la información complementaria importante (contraseña de Wi-Fi, reglamento interno, etc.).
7: Agregue sus piezas (y sus elementos) una por una con fotos. La IA puede ayudarle a redactar las descripciones.
8: Valida tu alojamiento.
Su alojamiento aparecerá entonces en la sección « Alojamientos ».
¡Hasta pronto en YouCheckinn, ya sea para alquileres de corta duración, de temporada o de otro tipo!
YOUCHECKINN TE PRESENTA LOS 7 PUNTOS CLAVE PARA ALQUILAR UNA CASA RURAL CON TOTAL TRANQUILIDAD
Alquilar una casa rural hoy: lo que nadie te dice antes de empezar
Tienes una propiedad, una región hermosa, el deseo de recibir viajeros. Genial. Pero antes de publicar tu primer anuncio, hay algunas realidades que debes conocer. No para desanimarte, sino todo lo contrario. Solo para evitar sorpresas desagradables.
Porque el alquiler vacacional es genial... siempre que empieces con buen pie. Youcheckinn te ayuda.
1. Alquilar una casa de campo es una actividad
Puede sorprender, pero alquilar una casa rural —incluso dos semanas al año— se considera una actividad económica. ¿Qué significa esto concretamente? Que necesitas una declaración de inicio de actividad y un número SIRET.
Sin eso, no está en regla. Y plataformas como Airbnb o Booking empiezan a solicitarlo sistemáticamente.
2. El ayuntamiento, su primer interlocutor
En muchas municipalidades, ya debe declarar su alojamiento amueblado en el ayuntamiento y obtener un número de registro. Este número debe aparecer en todos sus anuncios en línea.
Y esta obligación se extenderá. Mañana, se generalizará a todo el territorio. Si aún no lo ha hecho, este es el momento oportuno.
A largo plazo, sin número de registro, simplemente ya no podrás poner tu propiedad en línea.
3. El permiso de alquiler: ¿le preocupa?
Menos conocido, pero cada vez más extendido. Hoy, más de 500 municipios exigen lo que se denomina un “permiso de alquiler”, una autorización administrativa antes de cualquier puesta en alquiler. Dos escenarios:
Une declaración simple (formulario CERFA 15651)
Une autorisation avec visite du logement (CERFA 15652), expedida en menos de un mes, válida por dos años
Esta autorización debe adjuntarse a cada contrato de arrendamiento firmado. ¿Alquilar sin ella? Es una multa que puede ascender hasta 15 000 €. Vale la pena comprobarlo en tu ayuntamiento.
4. Imposición fiscal: ¿régimen de micro-BIC o régimen real?
Es a menudo la pregunta que bloquea. Sin embargo, es bastante simple de entender.
El micro-IVA, es el régimen por defecto. Usted declara sus ingresos y la administración aplica una deducción automática:
• 30 % si su alojamiento no está clasificado
• 50 % si está clasificado como alojamiento turístico
Practica, pero no deduces nada más.
El régimen real, él, le permite deducir sus gastos reales: obras, crédito, seguros, amortización del inmueble y del mobiliario. Menos papeleo, pero a menudo mucho más ventajoso tan pronto como tenga un préstamo o esté realizando obras.
Una cifra a tener en cuenta: 23.000 €. Es el umbral lo que lo cambia todo. Por debajo de él, se pagan cotizaciones sociales al 17,2 %. Por encima, se pasa a pagar cotizaciones sociales.
5. La DPE: no la ignores en absoluto
El certificado de eficiencia energética se ha convertido en un criterio legal real, no solo una formalidad. Lo que hay que saber:
Desde noviembre de 2024, las viviendas clasificadas F or G can no longer be rented para los nuevos proyectos
• Los alojamientos clasificados E permanecen loables hasta en 2034
• A partir de 2034, todos los apartamentos amueblados deberán mostrar una puntuación entre Ay D
5.000 € de multa por vivienda no conforme. Si su propiedad es una coladera térmica, es mejor anticipar las obras ahora.
6. Impuesto sobre la vivienda: une huesone nouvelella posible para las casas rurales
A partir de 2027, las casas rurales podrían estar exentas del impuesto sobre la vivienda. Pero atención, no todos tienen derecho automáticamente. Para beneficiarse, su propiedad debe:
• Ser un alojamiento turístico independiente
• Acoger a una clientela turística
• Y, sobre todo, ser etiquetado y controlado regularmente
Este último punto es el que abre —o cierra— la puerta a esta exención.
7. Le etiqueta : un verdadero colchón de seguridad
A menudo se piensa que la etiqueta es solo para que quede bonito en los anuncios. En realidad, es mucho más que eso. Tener una etiqueta significa beneficiarse:
• Una mirada profesional a su propiedad
• De un acompañamiento en sus gestiones
• De una verdadera valoración comercial
• De un posicionamiento sólido frente a las evoluciones regulatorias
En un contexto donde las reglas cambian cada año, contar con un buen acompañamiento ya no es un lujo. Es una verdadera protección.
Entre las principales etiquetas reconocidas en Francia, se pueden citar:
• Clévacances
• Casas Rurales de Francia
• Bienvenido Campesino
• Flores del Sol
En resumen, antes de que te lances a la aventura
Alquilar una casa rural es accesible, pero requiere anticipación
• El DPE se vuelve ineludible
• El número de registro en el ayuntamiento será obligatorio
La facturación electrónica llega progresivamente
• La elección del régimen fiscal tiene un impacto real
• La clasificación y la etiqueta aseguran su proyecto
• Las reglas evolucionan... es mejor estar bien acompañado
YouCheckInn le ayuda a documentar, certificar y asegurar su propiedad en cada etapa, para que pueda concentrarse en lo que realmente importa: dar una cálida bienvenida a sus huéspedes.
YOUCHECKINN estuvo presente en la feria «RENDEZ-VOUS NATIONAL DE LA LOCATION SAISONNIERE» este 21 de mayo.
YouCheckinn estuvo presente en la feria «Rendez-vous National de la Location Saisonnière» el 21 de mayo.
Fue un verdadero placer intercambiar ideas sobre los desafíos del sector, la próxima temporada 2026 y los muchos retos que conlleva.
Como recordatorio, YouCheckinn tiene la misión de acompañar a sus clientes en la realización de inventarios de entrada y salida certificados y asegurados por blockchain.
Nuestra solución va aún más allá gracias a:
• el acompañamiento por IA (vía Gemini),
• la creación automática de contratos de arriendo,
la firma electrónica,
• la información útil relacionada con la vivienda,
las recomendaciones turísticas,
así como la agenda cultural en torno al bien arrendado.
Nuestro objetivo: ofrecer una experiencia simplificada, segura y enriquecida, para permitir que cada uno disfrute plenamente de su estancia.
Encuentra YouCheckinn:
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YOUCHECKINN PRESENTA EN EL SALÓN DE CONSERJERÍA DE ALQUILER EN MARSELLA
El equipo de YouCheckInn estuvo presente el 24 de marzo de 2026 en la 5ª edición del Salón de la Conserjería de Alquiler Vacacional en Marsella. Este salón acogió a un gran número de profesionales del alquiler a corto plazo, conserjerías y actores del turismo.
Todos vinieron para intercambiar ideas sobre los desafíos del sector.
Durante este día, hemos podido destacar YouCheckInn y dialogar con los profesionales de este ecosistema, quienes se enfrentan a problemáticas como: la gestión de depósitos, la falta de tiempo en las operaciones, etc...
Estos intercambios nos permitieron confirmar una tendencia fuerte: hoy en día, la confianza y la trazabilidad se vuelven esenciales en el alquiler de corta duración.
Para responder a estos desafíos, YouCheckInn le ofrece soluciones:
– estados de situación digitales con blockchain,
– validaciones seguras,
– un seguimiento claro de los incidentes,
– y una mayor transparencia entre conserjerías, propietarios e inquilinos.
Esta feria sirvió principalmente para conocer a los actores del sector y descubrir las nuevas tendencias del mercado. Nuestro objetivo es hacer de YouCheckInn una solución sencilla y lo más cercana posible a las necesidades del sector.
Gracias a la Red CLF y a todas las personas que vinieron a compartir con nosotros durante este día en Marsella.
TUTORIAL YOUCHECKINN: CÓMO CREAR TU CUENTA Y SUSCRIBIRTE FÁCILMENTE
Crear una cuenta en YouCheckInn y suscribirse permite disfrutar rápidamente de las funcionalidades dedicadas al alquiler a corto plazo. En unos sencillos pasos, los propietarios y conserjerías pueden acceder a una gestión más fluida, segura y transparente.
- • Cita en YouCheckInn
- • Haz clic en la pestaña “Tienda”
- • Seleccione la fórmula de suscripción que mejor se adapte a sus necesidades
- • Valide su cesta de compra y proceda al pago
- Ingrese su información personal
- • Verifique la recepción de su correo electrónico de confirmación
- À ver y rever en el canal de YouTube YouCheckInn.
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YOUCHECKINN TE AYUDA A MEJORAR LA EXPERIENCIA DE TUS INQUILINOS EN 7 PUNTOS
En el alquiler a corto plazo, mejorar la experiencia de sus inquilinos se ha vuelto indispensable. Hoy en día, los viajeros esperan un alojamiento acorde con las fotos, una bienvenida tranquilizadora y una estancia sin estrés.
YouCheckInn te ayuda precisamente a mejorar la experiencia de tus inquilinos a través de varios puntos esenciales: una llegada simplificada, un inventario claro, una comunicación fluida y una mayor transparencia durante toda la estancia.
- Instrucciones de llegada sencillas
Tras un largo viaje, tus inquilinos quieren acceder rápidamente a la vivienda. Unas instrucciones claras evitan inmediatamente el estrés y las incomprensiones. - Un estado de cosas claro y tranquilizador
Un estado de las cosas estructurado tranquiliza tanto a los propietarios como a los huéspedes. Con YouCheckInn, todo es más transparente desde la llegada al alojamiento. - Un alojamiento perfectamente limpio
La primera impresión sigue siendo esencial. Una vivienda limpia y preparada seriamente inspira confianza de inmediato. - Una vivienda conforme a las fotos
Los viajeros reservan principalmente gracias a lo visual. Encontrar exactamente lo que vieron permite evitar decepciones y malas reseñas. - Una comunicación rápida y sencilla
Una respuesta rápida puede transformar una simple reserva en una experiencia verdaderamente positiva. - Información útil
El Wi-Fi, el funcionamiento de los equipos o algunas buenas direcciones locales siempre son bienvenidos. Soluciones como Coq-Trotteur pueden enriquecer la estancia. - Pequeños detalles que lo cambian todo
Café, té o productos locales: estos pequeños detalles dan una impresión de bienvenida más cálida y humana.
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YOUCHECKINN ACOMPAÑA EL ALQUILER DE CORTA DURACIÓN TANTO EN LA CIUDAD COMO EN EL CAMPO
El alquiler a corto plazo sigue seduciendo a muchos propietarios, tanto en la ciudad como en el campo. Hoy en día, cada vez más viajeros optan por alquilar un apartamento o una casa para disfrutar de más espacio, comodidad y libertad durante su estancia.
YouCheckInn acompaña a propietarios y administradores de alquileres vacacionales para mejorar la experiencia de alquiler a corto plazo mediante una gestión más sencilla, fluida y tranquilizadora para los viajeros.
Este fenómeno afecta tanto a las grandes ciudades como a las zonas rurales. En los centros urbanos, los apartamentos atraen a los viajeros que buscan inmersión en la vida local. Pero en las zonas rurales francesas, el alquiler amueblado para turistas también adquiere una importancia considerable, con la presencia de casas rurales y bed and breakfasts que permiten disfrutar de la calma, la naturaleza y el patrimonio.
Sin embargo, algunos destinos siguen siendo imprescindibles, mientras que otros ganan atractivo. Aquí tienes algunas ciudades francesas populares para alquileres de corta duración:
París
París sigue siendo la ciudad más buscada en Francia.
Esta se ve marcada por turistas de todo el mundo, viajes de negocios y grandes eventos como la Semana de la Moda. En París, la demanda de alquileres de corta duración sigue siendo muy alta durante todo el año, incluso si la regulación se endurece.
2) Marsella
Una ciudad que se mantiene animada por su clima, su costa y su dinamismo turístico. El encanto de Marsella atrae cada año a más visitantes. Muchos propietarios eligen hoy el alquiler de corta duración para rentabilizar su vivienda.
3) Lyon
Lyon, la capital de las Galias, se beneficia de una ventaja importante, ya que atrae tanto a turistas como a profesionales.
Ya sea para congresos, eventos y turismo gastronómico, la demanda de alojamiento en Lyon se mantiene bastante regular durante todo el año.
4) Burdeos
Burdeos se ha consolidado como un destino imprescindible. Por su patrimonio, su gastronomía y la proximidad de los viñedos, atrae a numerosos visitantes, lo que favorece el desarrollo de los alquileres vacacionales.
Pero el campo también atrae cada vez a más viajeros, especialmente gracias a las casas rurales y de huéspedes. Numerosos turistas desean hoy en día descubrir territorios más auténticos, como el Perche, el Quercy o el Aubrac, así como algunos destinos de montaña como el Macizo del Vercors, que atraen por su tranquilidad, sus paisajes y sus casas rurales.
¿Un mercado más profesional?
Con este crecimiento, la gestión de alquileres se convierte en un tema clave para los propietarios.
Entre la recepción de los viajeros, la gestión de las fianzas y el seguimiento del alojamiento, una buena organización es esencial.
Es para simplificar esto que se desarrolló YouCheckInn. La plataforma permite realizar estados de inventario claros y estructurados, certificados gracias a la blockchain Tezos, con el fin de aportar mayor transparencia y confianza entre propietarios e inquilinos.
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YOUCHECKINN EXPLICA LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER TURÍSTICO EN FRANCIA
El mercado de alquiler a corto plazo en Francia ya no es una simple tendencia. Hoy en día, cada vez más propietarios y viajeros utilizan el alquiler a corto plazo en toda Francia.
Hace solo unos años, este modelo representaba principalmente un ingreso complementario. Ahora, el alquiler a corto plazo se ha convertido en un mercado verdaderamente estructurado, impulsado por la evolución del turismo, los hábitos de viaje y las nuevas expectativas de los viajeros.
YouCheckInn acompaña precisamente esta evolución al ayudar a los propietarios y a las empresas de conserjería a ofrecer una experiencia más sencilla, más transparente y más tranquilizadora.
En 2024, este mismo mercado representará :
- 192 millones de pernoctaciones reservadas
- 43.000 millones de euros generados
- Más de un millón de viviendas en oferta
- 81 % de municipios franceses afectados
Ya no hablamos de una tendencia, sino de un mercado establecido, estructurado y exigente. En la práctica, esto se nota. Los propietarios ya no son simples arrendadores, sino que gestionan su actividad. Los viajeros están atentos al más mínimo detalle.
A menudo, todo gira en torno a algo muy concreto: el estado de las instalaciones. Una duda, un malentendido, una fianza retenida y la experiencia puede complicarse rápidamente. YouCheckInn fue creado para responder a estos desafíos.
Los propietarios que se enfrentan a estas situaciones se han asociado con especialistas en internet y blockchain para ofrecer mayor claridad y seguridad.
La idea es sencilla: asegurar y certificar los inventarios de locales para evitar zonas grises.
¿Resultados? Menos tensiones y más confianza.
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